インドアゴルフ・ゴルフスタジオを売る──売却と居抜き譲渡の進め方

この記事の要点（andMA でインドアゴルフを売るとき）

最終確認日：2026年11月9日。料金の詳細は利用料金をご覧ください。

1. 最初に決めるのは「何を渡すか」

ゴルフスタジオは、会員が在籍して営業が続いているなら事業譲渡、会員が少ないか閉店を決めたなら居抜き譲渡、シミュレーターだけなら経営資源譲渡、法人ごとなら会社譲渡が向いています。

迷ったときは、「借入や保証を引き継いでほしいかどうか」で分けるのが分かりやすい方法です。引き継いでほしいなら会社譲渡、渡すものを選びたいなら事業譲渡・経営資源譲渡、設備だけなら居抜き譲渡になります。andMA はこの4つすべてに対応しています。違いはご利用の流れの比較表にも載せています。

4つの渡し方そのものの違い（借入や保証が買い手に移るかどうか）は、事業譲渡とはと居抜き・造作譲渡の進め方にまとめています。

2. 閉店を決める前に確認する5点

最も多い失敗は、先に解約予告を出してしまうことです。解約日が決まると買い手の検討期間が足りなくなり、居抜きで渡せたはずの設備を自費で撤去することになります。次の5点は、閉店を決める前にご確認ください。

• 貸主の承諾：事業譲渡でも居抜き譲渡でも、賃貸借契約の名義を変えるには貸主（オーナー）の承諾が要ります。承諾料の有無と金額も、早い段階で聞いておきます。
• 原状回復義務の範囲：契約書の原状回復条項を読み、スケルトン戻しなのか、内装を残せるのかを確認します。残せる契約なら、居抜きで渡せる可能性が上がります。
• 保証金・敷金の返還条件：いくら戻るのか、償却がいくらか。買い手に保証金を引き継いでもらうのか、貸主から返してもらって買い手が新たに差し入れるのかで、手取りが変わります。
• シミュレーターのリース残債と所有権：リース物件は所有権がリース会社にあり、そのままでは譲渡できません。残債・中途解約金・名義変更の可否をリース会社に確認します。
• 会員と従業員：月会費の会員がいる場合、引き継ぎの案内をいつ出すかが退会率を左右します。従業員がいる場合は、事業譲渡では個別の同意が必要です。

もう1つ大事なのは、営業を続けたまま売ることです。閉店してから売ると、残るのは造作（内装・設備）の時価だけになります。売却を考え始めた時点で動くことが、価格を守るいちばんの要因です。andMA なら社名を伏せた匿名のまま掲載でき、掲載料・月額費・売り手の成約手数料はすべて0円です。

買う側がこの5点をどう見ているかは、居抜きで買う前に確認する、原状回復とリース残債（運営会社のコラム）にまとめています。買い手の目線を先に知っておくと、聞かれる前に資料を用意できます。

3. 値段はどう決まるか

ゴルフスタジオの譲渡価格は、大きく「造作・設備の時価」「会員基盤の収益価値」「立地と賃貸借契約の条件」の3つで決まります。設備を積み上げた金額がそのまま値段になるわけではなく、会員が残るかどうかとその物件を借り続けられるかどうかが大きく効きます。考え方は運営会社のコラムゴルフスタジオの売却相場はどう決まるかで詳しく整理しています。

andMA では、譲渡希望額とあわせて、引き継ぐ借入金・リース残・連帯保証（居抜き譲渡は保証金と原状回復義務）を「なし」も含めて申告いただきます。裏側まで先に開示された案件のほうが、買い手の検討が早く進みます。詳しくは安全と透明性への取り組みをご覧ください。

公開されている案件の価格の例（2026年11月9日確認）

譲渡価格の幅をつかむために、M&Aプラットフォームで公開されているインドアゴルフの案件を、各案件のページで確認しました。店名を伏せた匿名の案件のため、業種・地域・渡し方・希望価格・渡すものだけを載せています。

出典：BATONZ 案件 No.76597・No.87816・No.98371（いずれも2026年11月9日に各案件ページで確認。希望価格は売り手の申告で、成約価格ではありません）。会員ごと渡す事業譲渡は数百万円、設備だけの居抜き譲渡は200万円前後から出ており、会員と契約を渡せるかどうかで価格の桁が変わることが読み取れます。andMA で公開中のインドアゴルフの案件は東京・城東 個室7打席（No.3013）です。

4. 買い手はどこにいるか

インドアゴルフ・シミュレーションゴルフの居抜き案件は、飲食・美容が中心の一般的な居抜き物件サイトにはほとんど出てきません。実際に案件が動いているのは M&A のプラットフォームです。買い手は次のような層に分かれます。

• 同業の多店舗化：すでに1〜2店舗を運営していて、設備と会員ごと引き継ぎたい事業者
• これから開業する個人・法人：内装と機器が揃っている分、開業費用と工期を大きく圧縮できる
• 近隣業態からの転用：ジム・整体・スタジオなど、同じ広さと天井高を使える業態

andMA には、買い手があらかじめ条件を登録する買いニーズがあります。掲載前でも、自店の条件に近い買い手がいるかを確認できます。公開中の案件は案件一覧でご覧いただけます。

4-2. フランチャイズ（FC）加盟店の場合

FC本部と加盟契約を結んで運営している店舗は、加盟契約書の「譲渡」「地位の承継」「解約」の条項を先に読みます。多くの加盟契約では、店舗や契約上の地位を第三者へ渡すときに本部の事前承諾が要り、屋号・商標・予約システムは契約が終わると使えなくなります。上の表の東京都の案件でも、屋号の継続には別途FC契約が必要で、本部の審査がある場合があると案内されています。

• 本部の承諾の要否と条件：承諾料、買い手の審査、研修の受け直しの有無
• 契約を終える場合の費用：中途解約金・違約金、競業避止の期間と範囲（同じ場所で看板を変えて続けられるか）
• 本部から借りている物：看板・什器・システムのうち返す物と買い取れる物。リース契約の名義
• 渡し方の選び方：買い手が同じ本部に加盟して続けるなら事業譲渡、看板を外して続けるなら居抜き譲渡か経営資源譲渡

andMA の掲載フォームでは、FC加盟店かどうかと本部の承諾の見込みを案件の説明に書いておくと、買い手の検討が止まりにくくなります。FC本部側の仕組みは、運営会社のテリトリーの決まり・加盟契約書の見方のコラムにまとめています。

5. andMA での進め方

andMA は、掲載から成約まで売り手の費用が0円です。買い手だけが、成約したときに成約価格の2%（税抜・最低20万円）を支払います。店名と所在地は伏せたまま掲載できます。

ゴルフスタジオの場合は、打席数と天井高、シミュレーターのリース残債を先に書いておくと、同業の買い手はその場で検討に入れます。登録から引き継ぎまでの段階はご利用の流れに、費用の内訳は利用料金に載せています。契約書の確認が必要な場面では、提携する弁護士・公認会計士・税理士をスポットで手配できます（費用は別途）。

案件を掲載する（無料） 売りたい方へ 利用料金を見る

6. 掲載前にそろえておく資料

• 賃貸借契約書（原状回復条項・譲渡に関する条項・保証金の償却）
• 直近12か月の売上・費用がわかるもの（月次の推移が分かる形）
• 会員数と月会費の内訳、直近の入会・退会の推移
• シミュレーター・スマートロック等のリース契約書、残債の明細
• 設備の一覧（機種・購入年・保守契約の有無）
• 物件の図面または寸法（天井高・奥行・打席数）

この6点がそろっていると、買い手の質問がほぼ一巡します。逆に揃っていないと、交渉のたびに確認待ちが発生し、検討が止まりやすくなります。

ほかの業種のガイド

パーソナルジム・無人ジム美容室・サロン飲食店カフェ整体院・接骨院エステサロンヨガ・ピラティススタジオ学習塾コインランドリー

売り方そのものは居抜き・造作譲渡の進め方、手数料は利用料金、進め方はご利用の流れをご覧ください。

よくある質問

インドアゴルフを売りたい。どこに相談すればよいですか？

小規模な店舗の譲渡は、M&Aのプラットフォームに掲載するのが最も早い方法です。andMA は売り手の費用が0円で、店名を伏せたまま掲載できます。会社譲渡・事業譲渡・経営資源譲渡・居抜き譲渡のいずれにも対応しています。運営は、自社で直営のインドアゴルフスタジオを運営する株式会社TERVEXです。

閉店を決めてからでも間に合いますか？

解約予告を出す前にご相談ください。解約日が決まってしまうと買い手の検討期間が足りず、居抜きで渡せたはずの設備を自費で撤去することになりがちです。貸主の承諾・原状回復の範囲・リース残債の3つを確認してから動くと、選べる売り方が増えます。

居抜き譲渡と事業譲渡は何が違いますか？

居抜き譲渡は内装・造作・設備を渡し、物件は買い手が貸主と新たに契約します。事業譲渡は設備に加えて会員や契約など事業一式を渡し、合意したものだけが移ります。会員基盤を引き継いでほしい場合は事業譲渡、設備だけを渡して原状回復を避けたい場合は居抜き譲渡が向きます。

借入が残っていても掲載できますか？

できます。andMA では借入金・役員からの借入・リース残・代表者の連帯保証を「なし」も含めて申告していただきます。先に開示されている案件のほうが、買い手が安心して検討を進められます。会社譲渡では借入や赤字も一緒に引き継がれ、事業譲渡・経営資源譲渡では合意したものだけが移ります。

売り手の費用は本当に0円ですか？

はい。掲載料・月額費・中間金・成約手数料のすべてが0円です。買い手が成約したときだけ、成約価格の2%（税抜・最低20万円）をお支払いいただきます。お金と情報の流れはこちらですべて公開しています。

会員や従業員にはいつ伝えればよいですか？

公開の順番は交渉の進み方で変わるため、一律の正解はありません。一般には、買い手が決まり引き継ぎの条件が固まってから案内するほうが、退会や離職を抑えやすくなります。従業員の雇用を事業譲渡で移す場合は個別の同意が必要ですので、タイミングは早めに設計をお願いいたします。

フランチャイズ加盟店でも売れますか？

売れます。ただし、加盟契約の譲渡・地位の承継には本部の事前承諾が要ることが多く、屋号や予約システムは契約が終わると使えなくなります。買い手が同じ本部に加盟して続けるなら事業譲渡、看板を外して続けるなら居抜き譲渡か経営資源譲渡が向いています。加盟契約書の譲渡・解約・競業避止の条項を先に確認し、本部の承諾の見込みを案件の説明に書いておくと、検討が止まりにくくなります。

インドアゴルフの譲渡価格の相場はいくらですか？

公開されている案件では、会員と契約ごと渡す事業譲渡が数百万円から900万円、設備だけの居抜き譲渡が200万円前後から出ています（2026年11月9日に案件ページで確認した売り手の希望価格で、成約価格ではありません）。価格は造作・設備の時価、会員基盤の収益価値、立地と賃貸借契約の条件で決まるため、同じ打席数でも会員と契約を渡せるかどうかで大きく変わります。